Rue des Renoncules 216, Durbuy

Op de prachtige Golf de Durbuy, nabij Barvaux in de Ardennen, bevindt zich dit zeer goed onderhouden appartement in uitstekende staat. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 70 m² en is rustig gelegen in een groene omgeving, vlak bij hole 1, de driving range en de putting green. In de buurt bevindt zich bovendien nog een andere golfbaan, Five Nations.

Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke woon- en eetkamer, die een aangenaam gevoel van openheid creëert. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide uitgerust met ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De woonkamer geeft uit op een groot overdekt terras van ca. 16 m² met een mooi uitzicht — een perfect verlengstuk van de leefruimte, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Dit appartement is het enige met een zijdeur naar de tuin en werd recent voorzien van horren in beide slaapkamers en een grote schuifhor aan het terras. Daarnaast wordt er een moderne, op afstand bedienbare verwarming met thermostaat geïnstalleerd.

Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch appartement met potentieel, in een unieke en groene golfomgeving.

Rue des Renoncules 216 ligt in een rustige, groene wijk van Durbuy, omringd door bosrijke heuvels en wandelpaden. De omgeving straalt de typische charme van de Ardennen uit, met pittoreske dorpjes en de rivier de Ourthe in de nabijheid. Op korte afstand vind je het historische centrum van Durbuy met gezellige straatjes en restaurants.

View this property digitally as well and 'walk' through the home yourself. For this, visit our website or use:
my.matterport.com/show/?m=wT2y5BNAfP8

CLASSIFICATION

Apartment:

- Inkom met direct toegang tot de slaapkamers, badkamer en leefruimte;
- Slaapkamer 1 van ca. 8m² en slaapkamer 2 van ca. 7.5m², beiden voorzien van inbouwkasten;
- Apart gastentoilet met lavabo;
- Badkamer met ligbad en thermostatische kraan met douchefunctie, wastafel met onderkast en spiegel, apart handdoekenstangen om deze te laten drogen;
- Ruime woonkamer/eetkamer voorzien van houtkachel (inbouwcassette) met schuifpui die rechtstreeks toegang geeft tot het grote overdekte terras;
- Keuken voorzien van keramisch kookvuur (SMEG), afzuigkap, vaatwasser, inox spoelbak met afdruip, frigo en magnetron

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20260120022982
Berekende energiescore : (kWh/m²): 301 kWh/m² jaar
Het certificaat is geldig tot en met: 20/01/2036
Electrische installatie: CONFORM

This property is subject to the renovation obligation of the Flemish government for residential buildings (except in case of demolition within 5 years after purchase). For more information, consult the website of the Flemish Energy and Climate Agency via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: pending
Most recent destination: pending
Summons issued: pending
OPTION TO PURCHASE THIS ITEM: pending application
REORGANIZATION LICENSE: pending application
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: under application

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: pending
Building score or G-score: pending
Location in Signal Area: pending
Location in defined floodplain or designated flood risk area: pending

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: pending
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: pending