Rue des Renoncules 216, Durbuy

Op de prachtige Golf de Durbuy, nabij Barvaux in de Ardennen, bevindt zich dit zeer goed onderhouden appartement in uitstekende staat. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 70 m² en is rustig gelegen in een groene omgeving, vlak bij hole 1, de driving range en de putting green. In de buurt bevindt zich bovendien nog een andere golfbaan, Five Nations.

Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke woon- en eetkamer, die een aangenaam gevoel van openheid creëert. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide uitgerust met ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De woonkamer geeft uit op een groot overdekt terras van ca. 16 m² met een mooi uitzicht — een perfect verlengstuk van de leefruimte, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Dit appartement is het enige met een zijdeur naar de tuin en werd recent voorzien van horren in beide slaapkamers en een grote schuifhor aan het terras. Daarnaast wordt er een moderne, op afstand bedienbare verwarming met thermostaat geïnstalleerd.

Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch appartement met potentieel, in een unieke en groene golfomgeving.

Rue des Renoncules 216 ligt in een rustige, groene wijk van Durbuy, omringd door bosrijke heuvels en wandelpaden. De omgeving straalt de typische charme van de Ardennen uit, met pittoreske dorpjes en de rivier de Ourthe in de nabijheid. Op korte afstand vind je het historische centrum van Durbuy met gezellige straatjes en restaurants.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=wT2y5BNAfP8

INDELING

Appartement:

- Inkom met direct toegang tot de slaapkamers, badkamer en leefruimte;
- Slaapkamer 1 van ca. 8m² en slaapkamer 2 van ca. 7.5m², beiden voorzien van inbouwkasten;
- Apart gastentoilet met lavabo;
- Badkamer met ligbad en thermostatische kraan met douchefunctie, wastafel met onderkast en spiegel, apart handdoekenstangen om deze te laten drogen;
- Ruime woonkamer/eetkamer voorzien van houtkachel (inbouwcassette) met schuifpui die rechtstreeks toegang geeft tot het grote overdekte terras;
- Keuken voorzien van keramisch kookvuur (SMEG), afzuigkap, vaatwasser, inox spoelbak met afdruip, frigo en magnetron

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260120022982
Berekende energiescore : (kWh/m²): 301 kWh/m² jaar
Het certificaat is geldig tot en met: 20/01/2036
Electrische installatie: CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score : in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: in aanvraag

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag